Прямая капитализация дохода


Прямая капитализация дохода
(direct income capitalization) метод оценки рыночной стоимости доходной недвижимости, основанный на предположении, что рыночная стоимость равна существующей в настоящее время ценности будущих прав получить доход, остающийся за вычетом операционных расходов, по оценке типичного инвестора. Это означает, что рыночная стоимость рассматриваемой недвижимости впрямую зависит от чистого годового дохода, получаемого от ее функционирования. Перевод ожидаемых в будущем доходов единовременно получаемую в настоящий момент стоимость называется капитализацией. Метод прямой капитализации дохода разумнее всего применять к недвижимости для капиталовложений (жилые здания, конторские здания, склады, магазины).

Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. . 2008.

Смотреть что такое "Прямая капитализация дохода" в других словарях:

  • Прямая капитализация — (Direct capitalization) — метод оценивания недвижимости (компании, бизнеса) путем капитализации дохода. Ставка капитализации определяется как частное от деления суммарного чистого дохода (от эксплуатации приобретенных на рынке объектов) на… …   Экономико-математический словарь

  • прямая капитализация — Метод оценивания недвижимости (компании, бизнеса) путем капитализации дохода. Ставка капитализации определяется как частное от деления суммарного чистого дохода (от эксплуатации приобретенных на рынке объектов) на сумму продажных цен этих… …   Справочник технического переводчика

  • Капитализация — (Сapitalization) Капитализация это превращение прибыли в добавочный капитал Рыночная капитализация крупных мировых компаний, расчет ставки и коэффициента капитализации предприятия, процентов и недвижимости Содержание >>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • Прямая общая капитализация — метод капитализации дохода, основанный на делении чистого операционного дохода на коэффициент, полученный в результате анализа сопоставимых объектов и сравнения доходов от этих объектов с ценами их продажи. По английски: Direct overall… …   Финансовый словарь

  • КАПИТАЛИЗАЦИЯ — (англ. capitalization) – 1) использование прибыли предприятия, банка, небанковского финансово кредитного учреждения, страховой компании или какой либо другой организации для увеличения собственного капитала (см. Капитал собственный). Решение о… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Прямая общая капитализация — (DIRECT OVERALL CAPITALIZATION) метод капитализации дохода, в основу которого положено деление чистого операционного дохода на коэффициент, полученный в результате анализа сопоставимых объектов и сравнения доходов от этих объектов с ценами их… …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Рыночная капитализация — (англ. market capitalization)  финансовый показатель, используемый для оценки совокупной стоимости рыночных инструментов, субъектов и рынков. В частности, различают: Рыночная капитализация ценной бумаги  рыночная стоимость всех… …   Википедия

  • Эмиссия — (Emission) Эмиссия это выпуск в обращение денег и ценных бумаг Общее понятие эмиссии, денежная эмиссия, эмиссия ценных бумаг, связь эмиссии и инфляции Содержание >>>>>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • Кризис — (Krisis) Содержание Содержание Финансовый кризис История Мировая история 1929 1933 годы время Великой депрессии Черный понедельник 1987 года. В 1994 1995 годах произошел Мексиканский кризис В 1997 году Азиатский кризис В 1998 году Российский… …   Энциклопедия инвестора

  • Экономика страны — (National economy) Экономика страны это общественные отношения по обеспечению богатства страны и благосостояния ее граждан Роль национальной экономики в жизни государства, сущность, функции, отрасли и показатели экономики страны, структура стран… …   Энциклопедия инвестора